Gyakorlati példák

Dr. Hegedűs Annamária
létrehozva: 2017-01-05 / módosítva: 2017-04-21
  1. Egy alápincézetlen földszintes, falazott szerkezetű önálló lakóépület esetén

 

  1. A számítási elvek alapján meg kell határozni a megmozgatandó/megmozgatott földmennyiség, vagy a tervezett/elkészült építmény, építményrész jellemző méretét és mennyiségét, ami lehet nettó alapterület, bruttó térfogat, felület, hossz (magasság) vagy darabszám.

 

Számítási példánk esetében a lakóépület nettó alapterülete - a falszerkezetek alapterülete nélkül számítva -: 150 m2.

 

1.2. Majd ki kell választani az épület, épületrész rendeltetéséhez vagy az építmény, építményrész előírt méretéhez rendelt egységárat, melynek meghatározásakor:

  • ha a (jogszerűtlen) építési tevékenységgel, vegyes rendeltetésű épületben található önálló rendeltetési egység érintett, akkor az egységárat az érintett rendeltetési egység rendeltetésének megfelelően kell meghatározni;
  • ha a (jogszerűtlen) építési tevékenységgel létrejött építmény, építményrész egységár besorolása több sorba is lehetséges, akkor a magasabb egységárral kell számolni.

 

Számítási példánk esetében az egységár a Kormányrendelet mellékletének 1. pontja szerint: 140 000 Ft/m2

 

1.3. Be kell szorozni a 1.1. pont szerint kiszámított mennyiséget, a hozzátartozó 1.2. pont szerinti egységárral.

 

A szorzat 150m2 X 140 000 Ft/m2 = 21 000 000 Ft, tehát a számított építményérték huszonegy millió Ft.

 

1.4. A fennmaradási engedély tárgyát képező több építményre, építményrészre a 1.3. pont szerint kiszámított szorzatok összege adja a számított építményértéket.

 

 

  1. Alápincézetlen háromszintes, hat lakásos társasház, két földszinti üzlettel

 

2.1. A számítási elvek alapján meg kell határozni a megmozgatandó/megmozgatott földmennyiség, vagy a tervezett/elkészült építmény, építményrész jellemző méretét és mennyiségét, ami lehet nettó alapterület, bruttó térfogat, felület, hossz (magasság) vagy darabszám.

 

Ebben az esetben a társasház nettó alapterülete két részből tevődik össze:

  • a lakófunkciójó és a velük kapcsolatos rendeltetésűterületek nettó összterülete a három szinten összegezve: 780 m2
  • az üzletek alapterülete 2 X 40 m2= 80 m2

 

2.2. Majd ki kell választani az épület, épületrész rendeltetés7éhez vagy az építmény, építményrész előírt méretéhez rendelt egységárat, melynek meghatározásakor:

  • ha a (jogszerűtlen) építési tevékenységgel, vegyes rendeltetésű épületben található önálló rendeltetési egység érintett, akkor az egységárat az érintett rendeltetési egység rendeltetésének megfelelően kell meghatározni;
  • ha a (jogszerűtlen) építési tevékenységgel létrejött építmény, építményrész egységár besorolása több sorba is lehetséges, akkor a magasabb egységárral kell számolni.

Számítási példánk esetében

  • a lakórendeltetés egységára               140 000 Ft/m2
  • az üzletek egységára                          190 000 Ft/m2

 

2.3. Be kell szorozni a 2.1. pont szerint kiszámított mennyiséget, a hozzátartozó 2.2. pont szerinti egységárral.

  • a lakórendeltetés esetében:                780 m2 × 140 000 Ft/m2 =109 200 000 Ft,
  • az üzletek esetében:                             80 m2 × 190 000 Ft/m2 =  15 200 000 Ft,

 

2.4. Tehát a számított építményérték az egész épületre vonatkozóan a 2.3. pont szerint kiszámított szorzatok összege: 109 200 000 Ft + 15 200 000 Ft = 124 400 000 Ft.

 

scrollUp