Kedvező módosítások lépnek életbe 2018. január elsejétől a szálláshely kiadással foglalkozó cégek vagy magánszemélyek életében.
A köznyelvben csak airbnb-zés címkével ellátott szolgáltatást végző adózókra – mely vendéglátás a szaknyelvben a kereskedelmi szálláshely szolgáltatási tevékenységként szerepel – vonatkozó szja törvény az új évtől pár kedvező változással módosul. A változtatás a tételes átalányadóztatás kérdését érinti.
Eddig kizárólag azok a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemélyek élvezhették a tételes átalányadózás előnyeit, akik kizárólag olyan lakásban vagy üdülőben végezték az ingatlankiadást, mely saját tulajdonukban vagy haszonélvezetükben volt.
Jelen állás szerint a törvényi feltételek úgy szólnak, hogy az adózó szobánként éves szinten 38.400.- forint megfizetésével felső korlát nélkül tudja jövedelemadó szempontjából leadózni a bevételt. Ugyanakkor, ha a lakáskiadást egynél több ingatlanban végzi, akkor nem lehet választani a fenti kedvező adózást.
Az új szabályozás értelmében a 2018-as évtől kezdődően már három lakás kiadása esetén is választható lesz a tételes átalányadózás. Az egyértelmű pozitív visszhangok mellett azért nem árt tisztában lenni néhány egyéb következménnyel, mely a változás eredménye: ezen magánszemélyek általános forgalmi adó alanynak minősülnek, ebből kifolyólag ha jogosultak rá, a 18%-os adó megfizetése helyett alanyi adómentességet is választhatnak, melyet a többség meg is tesz. Itt lép be a képbe az a tény, hogy az áfa alanyimentes értékhatára éves szinten 8 millió forint. Lássuk be, három lakás kiadásánál már erősen valószínű, hogy a kiadást végző átlépi ezt a határt és akkor áfa körbe kerül.
Amennyiben az airbnb-ző meghaladja a fent említett összeget, úgy az nem csak adófizetéssel jár, de egyéb terheket is ró a lakáskiadóra a lakásonként fizetendő 38.400.- forint és az áfa kötelezettség mellett. Ilyen plusz adminisztrációs kötelezettség a fizetővendéglátó tevékenységet végző adóalanyoknak, hogy a bevételi nyilvántartás helyett pénztárkönyv vagy naplókönyv vezetésére kötelezettek, valamint áfa bevallást is készíteni kell.
Ugyanakkor az is igaz, amennyiben áfa fizetésre kötelezettekké válnak, úgy a tevékenységhez köthető – amit az áfa törvény megenged természetesen – kiadásokat leírhatják az adóból.
Mindemellett érdemes kiemelni, hogy azon adózók, akik adószámos magánszemélyként és egyéni vállalkozóként is jelen vannak, nos, az esetükben a tevékenységi körökből származó bevételek összeadódnak. Ezáltal az alanyi adómentesség értékhatárának megállapítása egyszerre történik minden tevékenységnél.
Nem árt tehát alaposan átgondolni, hogyan és milyen formában végzi a különböző tevékenységi formákat az ideális adózás eléréséhez, aki az airbnb-be vágja a fejszéjét.
